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Nuestro objetivo es aportar en el sector de la financiación con bancos: pretendemos dar información válida, veraz y útil, fruto de cómo están las cosas en ese momento y cuánto de verdad hay en lo que se anuncia y por tanto qué tienes a tu disposición realmente dada tu situación económica y lo que necesitas.

Cuando tienes toda la información pertinente sobre algo que te ocupa es cuando realmente puedes tomar la decisión acertada. Escribimos y trabajamos con este objetivo.

 

En este post, especialmente dedicado a las personas que empiezan a buscar hipoteca o ya inmersas en el proceso, voy a intentar aclarar qué diferencias hay y qué puedes esperar y qué no cuando acudes a la banca online frente a hacerlo a un banco convencional.

Porque creemos que la información es poder y que, saber antes de enfrentarte a un proceso en principio complejo, es fundamental para obtener al final la hipoteca con las mejores condiciones posibles que puedas conseguir.

Lo tienes decidido: me compro esta casa, solicitas una hipoteca, al banco le parece bien tu situación económica y te aprueba tu hipoteca… ahora dependes de la tasación… vamos a contarte qué puede ocurrir y cuáles son las posibles soluciones que tienes a tu alcance cuando la tasación de la casa que te quieres comprar sale por debajo de lo que necesitas…

Tenía ganas de escribir sobre esto, los comparadores de hipotecas… al menos a mi, cuando empezaba a buscar hipoteca me parecieron el no va más… pues está claro no?, este es el banco que menos interés cobra… pues ahí que voy…tan fácil y obvio…

Pero la realidad, cuando nos ponemos a ello, nos pone en nuestro sitio, o les pone a ellos (los bancos) en el suyo… hay mucha información, mucha letra pequeña, mucha condición que se convierte en una forma de captación comercial no en un valor real o aplicable en tu caso…, es que no cumples los requisitos… y mucho banco amigo que luego no lo es tanto…

No es mala opción empezar viendo qué banco ofrece mejores condiciones, pero, cuando empieces el proceso te darás cuenta de que, para los bancos y según nuestra situación económica y personal, somos diferentes y por tanto nos aplican condiciones diferentes… lo publicado en un comparador es aplicable a un determinado “perfil” que cumple una serie de requisitos a los que, en muchos casos, la mayor parte de los mortales, curritos, autónomos, hartos de que las cosas parezcan lo que no son... no cumplimos…

Continuando con el capital privado, en este post voy a hablar de los intereses y condiciones de los préstamos de capital privado. 

Como en los préstamos bancarios, los intereses dependen del riesgo de la operación: a más riesgo (entendido como mayor posibilidad de no recuperar lo prestado) más interés.  Para evaluar el riesgo en el capital privado se tienen en cuenta tres variables:

  • La situación financiera y patrimonial del prestatario.
  • La coherencia en el planteamiento del plan de devolución.
  • La garantía 

Respecto a la situación financiera y patrimonial de la persona que pide el préstamo, tenemos que partir de la obviedad de que, a pesar de que pueda ser buena en algunas ocasiones, existen razones por las que un banco ya no le presta (impagos, mucho endeudamiento…), por tanto está claro que hay más riesgo, más del admitido por un banco,  a la hora de concederle financiación, y por esto mismo, acude al capital privado. Por tanto, el interés del que parte un inversor o un gestor para poder prestar su dinero, será necesariamente de partida más elevado que el que ofrece un banco… Después, evaluando la situación en particular, y siempre a partir de un 10% de interés, se fijará más o menos interés.

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